AUCTION【個人様向け】公売・競売サポート

こちらでは、個人様向けの公売・競売サポートについてご紹介します。

公売・競売サポートとは物件調査、入札助言、入札事務代行、占有者の明け渡しなど、競売に係る情報不足とわずらわしい手続きを一緒に実行していくサービスです。
競売不動産を落札しているのは、ほとんどは専門の不動産業者です。
その落札された不動産も一般市場に流通していて、約20%～40%以上の販売経費、利益、税金等が上乗せされています。
まず、公売・競売で落札された不動産は、落札名義人での登記が義務付けられており、落札した業者は登録免許税と不動産取得税を払わなければなりません。そして最終的に、一般消費者に転売したときに再度同じ税金が、今度は一般消費者にかかることになります。
また、不動産業者は、落札した物件を自社で販売することは少なく、売買仲介不動産業者に売却を依頼します。その場合は、仲介手数料も発生します。
このようなことから、公売や競売で落札された不動産は、入札価格より約30％以上は高く一般市場で流通することとなります。

■落札価格の3～5％
但し落札価格が800万円以下の場合は一律30万円以上となります。
ただし、交渉や代行業務の内容によっては、別途費用が必要となります。また、占有者等に渡す引越し代等の実費は別途必要となります。

一般消費者が直接入札して落札できれば、一般流通価格より約２０％以上安く入手できるのは言うまでもありません。しかし、競売の知識が無い方が単独で入札に参加するには様々なリスクがあります。(法的・物的瑕疵等)物件の選定から入札、わずらわしい占有者との立ち退き交渉まで私共が代行することにより、お客様は安心して競売不動産を入手することができます。
不動産競売は価格が安いのが魅力ですが、建物の場合内覧ができないなどのデメリットもあります。
その場合は、裁判所に設置されている物件ファイルなどの、資料や写真だけで判断しなければなりません。そのため、近隣状況の確認や、聞き取りなどの現地調査が大変重要になってきます。